Инвестиции в гостиничный бизнес: почему земля не становится собственностью инвестора?

Рекреационные земли — это территории, предназначенные для отдыха, оздоровления и развлечений. Такие участки играют важную роль в обеспечении качественного досуга для населения: в городе доступ к природе сильно ограничен. Основная цель таких земель — создать комфортную среду, способствующую восстановлению сил, улучшению здоровья и укреплению социальных связей. Только на рекреационных землях возможно возведение коммерческих объектов: гостиничные комплексы, базы отдыха, рестораны, бани, SPA, торговые лавки и пр.

На различных интернет-порталах мы видим много негатива от инвесторов, которые вложили средства в гостиничный бизнес, не получили желаемую прибыль или вовсе потеряли свой капитал. При этом инвестиционные компании давали гарантию в виде имущественного обеспечения. Дело в том, что большинство таких проектов создавалось на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Основной разрешенный объект, который можно построить на такой земле — это жилой дом, предназначенный для постоянного проживания.

Наша компания арендует рекреационные земли у государства на срок до 49 лет — в соответствии с законодательством РФ.

Гостиница (г. Ломоносов)
Предприниматели попытались построить гостиницу на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Местные власти остановили проект, т.к. гостиница не соответствовала целевому назначению земельного участка.

Мини-отель в Курортном районе СПб
В Санкт-Петербурге был ряд случаев попыток возведения мини-отелей на участках ИЖС. Проекты нарушали градостроительные нормы, что заинтересовало местные власти. Эти проекты были закрыты после проверок, в ходе которых выявлены нарушения градостроительных норм.

Гостевой дом в Пушкинском районе
В Пушкинском районе существовал целый ряд проектов, предполагающих возведение гостевых домов — на землях ИЖС. Проекты пришлось ликвидировать из-за многочисленных юридических препятствий, т.к. они не соответствовали правилам использования земельных участков.

Мини-гостиницы и хостелы на курортах Крыма и Краснодарского края
В Геленджике, Сочи и Ялте предприниматели регулярно пытаются реализовать проекты гостиничного бизнеса. Из-за этого — постоянные конфликты с местными властями. Возникает необходимость в получении разрешения на изменение назначения земельного участка, что не всегда возможно.

Как видите, проблемы в бизнесе, связанные со строительством на ИЖС, возникают повсеместно. В Москве и вовсе бывали случаи, когда участки переводились в статус дачного строительства. Представители власти не могли обеспечить безопасность граждан, и земли продавались через цепь незаконных сделок.

И такое обеспечение, как оформление земли ИЖС в собственность — это совсем не гарант безопасности.

Действительно, в России есть гостиничный бизнес, построенный на ИЖС. Но долговечность таких проектов — вопрос времени, и предприниматели ходят по лезвию ножа. Так, при смене местных властей проект может попасть под удар и закрыться, достаточно одного постановления. Инвестор, который вкладывает свой капитал в такой бизнес, рискует потерять свои деньги. 

Очевидно, главный плюс — это абсолютная законность, т.к. земля используется по назначению в соответствии со всеми законодательными нормами. На данных участках разрешена коммерческая деятельность: это не только проживание, но и дополнительные услуги. Инвестиционная привлекательность здесь зависит исключительно от продуманной бизнес-модели. Если у компании хорошая репутация, есть успешные кейсы реализации — такие проекты обязательно нужно рассматривать.

Аренда рекреационных земель значительно снижает финансовую нагрузку при возведении гостиничных комплексов. Компании не приходится выкупать землю за огромные деньги и закладывать ее стоимость в проектную смету. За счет этого инвестиции в гостиничный бизнес:
— доступны для большого количества частных инвесторов;
— отличаются повышенной доходностью;
— имеют гораздо более короткий срок «окупаемости» инвестиций.

Земли рекреации чаще всего находятся в туристических зонах и местах с развитой инфраструктурой, поэтому пользуются большой популярностью за счет своей доступности. Обеспечивается регулярный турпоток, проект приносит высокий доход и быстрее окупается. Также инвестиции в гостиничный бизнес на рекреационных землях устойчивы к экономическим колебаниям. В долгосрочной перспективе стоимость актива будет только расти — особенно с развитием внутреннего туризма в РФ.

В погоне за безопасностью инвестиций начинающие инвесторы верят тем проектам, которые гарантируют оформление земли в собственность, т.к. уверены, что в случае форс-мажора или закрытия проекта они смогут продать участок и не потерять вложения. Но гораздо важнее убедиться, что проект будет надежным и долговечным, благодаря соответствию законодательным нормам. А реальная экономическая выгода возможна только в условиях полной юридической прозрачности и качественного ведения гостиничного бизнеса профессионалами в данной сфере.