Коммерческая недвижимость: во что вложиться, чтобы получать максимальный доход

В первом полугодии 2024 года в нее было вложено 318 млрд ₽ – это рекорд за последние 10 лет. 

Правильно подобранный объект может приносить годовую доходность на 10-15% выше, чем жилая площадь, при перепродаже доходность таких вложений может составлять 30% годовых, а окупаемость – 10-12 лет. 

Считается, что коммерческая недвижимость требует большого бюджета. Однако это не всегда так – есть варианты, когда начать инвестиции можно, имея на руках сумму 300 000 ₽. 

Разбираем самые выгодные для инвестирования варианты коммерческой недвижимости.

Торговая недвижимость

Доход от инвестиций в площади для розничной торговли зависит, прежде всего, от их расположения. Пространства в моллах центра большого города дадут постоянно высокую проходимость – спрос на ваши квадратные метры будет высоким, а доходность составит до 15% годовых. Главный «минус» – конкуренты, на их арендные цены придется ориентироваться, чтобы быть «в рынке». 

Помещения в жилых комплексах

Они расположены на первом этаже зданий и приносят доход до 10% годовых. Чаще всего застройщики предлагают купить такую площадь уже на этапе начала строительства – это выгодно, ведь коммерческая площадь в готовом здании будет стоить в среднем в три-четыре раза дороже. Главный риск – срыв срока сдачи объекта. Чтобы их минимизировать, нужно изучить портфолио и юридическую историю застройщика.

Офисы

Цены на пространства в бизнес-центрах и их доходность зависят от региона, близости к крупным городам и инфраструктуры. Последний параметр – решающий. Чем проще дорога в офис, тем больше шансов, что его арендуют по высокой цене. 

Этот тип инвестирования предполагает несколько рисков. 

Первый, как и в предыдущем случае, – опоздание со сроком сдачи (если речь о покупке офисов в строящемся объекте). Совет – изучайте всю доступную информацию про застройщика.

Второй – конкуренты. Чтобы постоянно получать доход от аренды, нужно быть «в рынке». Для этого требуется постоянно мониторить цены на офисы в аналогичном сегменте. 

Третий – тренд на удаленную работу. Многие компании отказываются от офисов, поэтому нужно быть готовыми к тому, что в будущем спрос на аренду будет падать. 

Склады

Этот тип коммерческой недвижимости считается самым перспективным, потому что рынок e-commerce стремительно растет, а вместе с ним и спрос на помещения для хранения. Главный нюанс такого типа инвестирования – выбор места. Склад должен находиться рядом со стратегически важными транспортными развязками. Доходность от сдачи в аренду складов может достигать 20% годовых. 

Парковки 

В больших городах есть постоянный дефицит мест, где можно оставить автомобиль. Поэтому земля близ жилых комплексов, оборудованная под парковочные места, может стать отличным вариантом для инвестирования. Главный плюс таких вложений – достаточно низкий порог входа. Особенно, если речь идет о земле в пока мало населенных, но привлекательных для застройщиков окраинах больших городов. Доходность таких инвестиций может достигать 30-40% годовых.

Гостиницы

В России эти инвестиции имеют самый большой потенциал, потому что внутренний туризм начиная с 2022 года дает стабильно высокий рост. Главный риск вложений связан с качеством управления. В идеале гостиница должна приносить доход круглый год несмотря на неизбежный фактор сезонности. Задача инвестора – выбрать не только объект в привлекательном для туристов месте, но и надежную управляющую компанию, которая обеспечит доход круглый год благодаря эффективному маркетингу и ценовой политике. 

Гостиничные комплексы VIEW GA – пример надежного бизнеса. Управлением и обслуживанием занимаются специалисты с более чем 10-летним опытом в этой сфере. Приобретая бизнес-юнит в одном из проектов, инвесторы получают возможность получать стабильный доход до 41% годовых и таким образом окупить вложения в срок от 3 до 5 лет.